人居要其屋，鳥棲要其巢，在當(dāng)前競爭無比激烈的時代里，沒有一個穩(wěn)定的住所，根本無法立足社會，謀生、創(chuàng)業(yè)? 所以建設(shè)一個房產(chǎn)類的網(wǎng)站是一個很陽光的事業(yè)。但是，把網(wǎng)站作為事業(yè)來發(fā)展并不是一件容易的事。
如今，互聯(lián)網(wǎng)競爭可以說是相當(dāng)激烈，個人認(rèn)為站長如果真的想把做站當(dāng)成一份事業(yè)去做的話，可以嘗試組建團隊去做地方門戶，地方門戶里面最賺錢當(dāng)然還數(shù)地方房產(chǎn)網(wǎng)以及地方人才網(wǎng)。想做就去做吧，不會去考慮太多的其他因素，永遠(yuǎn)不要去考慮競爭激烈不激烈，人家能做起來，你也一定能做起來。我今天主要是以我自己的地方房產(chǎn)網(wǎng)站為例，給大家分享一下如何做好房產(chǎn)網(wǎng)。
一，網(wǎng)站程序選用
房產(chǎn)網(wǎng)站的程序個人比較推薦用仿安居客的，主要是頁面比較清新，然后分類比較明確，結(jié)構(gòu)比較合理，非常有利于優(yōu)化并且用戶體驗相當(dāng)不錯。當(dāng)然也有不足之處。比如廣告位較少(以收中介費為盈利點)，調(diào)用太多，添加文字的地方不多。
程序選擇好以后要根據(jù)自己的實際需要搭建功能板塊，比如二手房，租房，小區(qū)，樓市等。本人的網(wǎng)站主要是搭設(shè)了二手房，租房，小區(qū)，經(jīng)紀(jì)人，地圖找房五大塊。
二，網(wǎng)站的關(guān)鍵字分析
每個地方的人搜索詞的習(xí)慣都會不同，所以我們一定要先分析目標(biāo)關(guān)鍵字。主要是通過百度指數(shù)查詢，然后查看競爭對手情況做出選擇。當(dāng)然結(jié)合自己團隊的實際情況，選擇目標(biāo)關(guān)鍵字是最好的。基本上也就是地方+房產(chǎn)網(wǎng)，地方+二手房，地方+租房等。除了地方+房產(chǎn)網(wǎng)需要用首頁做以外，其他兩個都可以用分類首頁來做。
房產(chǎn)網(wǎng)的長尾基本分為以下幾大類。
1，關(guān)鍵字：小區(qū)名，小區(qū)名+租房，小區(qū)名+二手房
按1000個小區(qū)計算，已經(jīng)有3000個長尾了，時間和技術(shù)關(guān)系本人暫時只做了500個小區(qū)
實際操作：每個小區(qū)都設(shè)立小區(qū)介紹頁面，小區(qū)+租房，小區(qū)+二手房通過調(diào)用與小區(qū)有關(guān)的信息來實現(xiàn)。大家可以參考我的小區(qū)安排 2，關(guān)鍵字：地方鎮(zhèn)名+二手房，地方鎮(zhèn)名+租房
按每個地方20個鎮(zhèn)計算，又可以產(chǎn)生40個左右長尾
實際操作：在二手房和租房的選擇條件里面加鎮(zhèn)的名字
3，其他的房產(chǎn)關(guān)鍵字無非是各種條件的組合，比如昆山張浦200萬的房子等。
多設(shè)置一些條件，一方面是多些蜘蛛的入口，一方面也是獲取更多的長尾。
三，網(wǎng)站內(nèi)容的充實
沒有內(nèi)容的網(wǎng)站是沒有辦法存活的，無論如何，我們要讓網(wǎng)站充實起來。對于房產(chǎn)網(wǎng)來說，主要的內(nèi)頁都是信息頁。也就是個人或者中介發(fā)布的信息。網(wǎng)站開始初期當(dāng)然是不可能獲得很好的流量，所以我們要適當(dāng)在地方的其他門戶上投放一些廣告。不求每天有幾千人來過來，有個2，3百人活動一下，你的網(wǎng)站就不至于死氣沉沉了。個人采用了以下手段，僅供參考!
1，收集自己地方上更新快的房產(chǎn)網(wǎng)站，進行采集。雖然很多人不認(rèn)同采集，但是網(wǎng)站初期沒有信息量是很要命的事情。通過每天少量的采集，讓網(wǎng)站的信息獲得充實。
2，上面所說的投放廣告，一個月預(yù)算個1000左右，在自己地方門戶做些推廣。
3，招一個客服，讓他們給地方上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打電話，告訴他們，你們這里發(fā)布信息是免費的，至少半年之內(nèi)是不會收費的。(這個通過實踐，效果不錯)
4，如果這個客服能吃苦，讓她半天打電話，半天去房產(chǎn)中介發(fā)彩印的簡介。一般一條路上總是會有很多的中介。一個地方一個地方擊破。
5，開設(shè)行業(yè)動態(tài)版塊，每天添加幾篇有質(zhì)量的文章。并且調(diào)用到首頁和一些內(nèi)頁，帶動更新，加快收錄。
四，房產(chǎn)網(wǎng)站成功的一些關(guān)鍵
經(jīng)過一段時間的努力，網(wǎng)站一定會獲得起色，并且能有不錯的排名。但是有一些要點我們必須牢記。
1，解決收錄問題
房產(chǎn)網(wǎng)是信息類的網(wǎng)站，所以信息很龐大。但是要獲得足夠多的長尾流量，必須解決內(nèi)頁充分收錄的問題。
內(nèi)頁如何才能充分收錄?個人認(rèn)為新站受權(quán)重影響，只能通過減少內(nèi)頁到首頁的點擊來實現(xiàn)。新站原則上所有內(nèi)頁到首頁的點擊都不要超過5次。當(dāng)然這個實現(xiàn)起來會有些難度。下面我給大家講講如何實現(xiàn)。
<1>增加選房條件，比如按區(qū)域分，按類型分，按拼音分的。一是增加蜘蛛的入口，保證充分收錄。二是，減少每個分類下面的信息。讓內(nèi)頁到首頁的距離縮短。
<2>通過修改翻頁來實現(xiàn)。把原來的1，2，3，4，5，6，7，8，9，0改成1，2，3，4，5，10，20，30，40，50，60，70，80，90，100。這樣一來，一個條件下如果不超過1000條信息的話，到首頁的距離都能控制在5次以內(nèi)了。如果每個條件下超過1000條信息，你可以再加一排來解決。這個也是我學(xué)習(xí)了zac的書后學(xué)到的。我的昆山房產(chǎn)網(wǎng)暫階段收錄基本充分，所以還沒有考慮改這個翻頁。
2，控制好權(quán)重流動
權(quán)重的流動具有相當(dāng)大的意義，通過控制權(quán)重流動的，來告訴搜索引擎網(wǎng)站的整體框架結(jié)構(gòu)，以及每個頁面與其他頁面的關(guān)聯(lián)性以及地位。說得通俗點，就是給每個頁面在網(wǎng)站茫茫頁面中定位。
首頁最重要，然后是一級分類首頁，二手房首頁，出租房首頁，小區(qū)首頁，再下去是內(nèi)頁。
這里面就存在一個指向問題。一級分類首頁全部指向網(wǎng)站首頁，內(nèi)頁全部指向自己一級分類首頁并且指向網(wǎng)站首頁。
指向問題主要通過導(dǎo)航來實現(xiàn)。例如一套二手房信息內(nèi)頁，則他的導(dǎo)航則是 首頁> 二手房 > 地區(qū) > 二手房內(nèi)頁
租房則是
首頁> 租房> 地區(qū) > 租房內(nèi)頁
這里面的二手房，租房分別是一級分類首頁的超鏈。
這個問題，由于技術(shù)時間問題，我們至今還沒改，所以導(dǎo)致一級分類首頁總是不能被收錄。當(dāng)然我們也可以使用這些一級分類首頁交換友情鏈接等方式來增加這些頁面的權(quán)重。
3，內(nèi)部鏈接的建設(shè)
通過技術(shù)實現(xiàn)，我個人是把所有小區(qū)名全部設(shè)成錨文本，只要頁面中出現(xiàn)小區(qū)的名字，則會自動鏈接向這個小區(qū)的介紹頁面。當(dāng)然一個頁面多次出現(xiàn)時，只加一次錨文本。這個方法還是很有用。我們的網(wǎng)站雖然權(quán)重不高，但是由于內(nèi)鏈比較好，所以百度很多小區(qū)的名字我們都在第一。其他內(nèi)部鏈接技術(shù)，我也不多講了。不過這里告訴大家一個要點。適當(dāng)?shù)淖鲆恍└邫?quán)重的導(dǎo)出鏈接，不僅提高用戶體驗，而且對頁面權(quán)重并沒有任何影響。這個也是zac那里學(xué)的，反正做有利于用戶的事情，總是好的。
4，持之以恒的外鏈以及友情鏈接建設(shè)
這個大家都比我強很多，查看一下本人的外鏈，幾乎全是百度知道和百度文庫。個人一般做外鏈的結(jié)構(gòu)是使用5個百度知道帳號換IP一天做10個百度知道外鏈，百度文庫一天上傳10本帶網(wǎng)站鏈接的PDF電子書，然后稍微做些論壇外鏈以及博客外鏈。很明顯，本人的外鏈真的做的很差勁，還希望覺得這文章都是講的真心話的朋友給我做個鏈接，我也在此感謝了。
我知道我本不應(yīng)該說百度知道的，因為很多人都說做百度自己的產(chǎn)品時，很容易導(dǎo)致進沙盒或者降權(quán)。這個問題仁者見仁，智者見智吧!我的實踐結(jié)果是，我網(wǎng)站從開始到現(xiàn)在沒有因為這個問題被懲罰過?；蛟S是運氣好吧。
大概的問題基本都講完了，細(xì)節(jié)大家可以再交流。網(wǎng)站起來以后一定要找個好的業(yè)務(wù)員，這個也是很關(guān)鍵的因素哦!
其他什么首選域啊，404頁面等技術(shù)問題，我也不在這里講了，相信大家都比我懂。本人技術(shù)實在很差勁，或許只是思路能給大家一些啟發(fā)。
天行健君子應(yīng)自強不息，路茫茫我等上下求索！
